（１ ９） 四 季 報 平成２ ０年４月７日（月４回・月曜日発行） 週刊 平成６年１１月２４日第三種郵便物認可 第５ ６ ８号 ビル業界 四 季 報 有限会社松本ビル 創業 昭和１ １年 会社概要 事業内容 三代二 貸ビル業 代表ビル概要 名称 松本ビル 所在地 東京都文京区白山５−３ ６− ４ 延床面積 ３ ２ ６㎡ 敷地面積 １ １ ０㎡ 規模 地上４階塔屋１階 構造 RC 造 竣工 昭和４ ６年１ ０月 入居テナント エイブル、庄や、ポリテックス 沿革 文京区白山は、地名の由来となっ た白山神社を中心とした旧中山道沿 いの住宅地である。また、東洋大学 をはじめ、教育施設が集まる地域で もある。この地で「松本ビル」の前 身、「松本商店」は昭和１ １年に創業 し、日用雑貨・食料品などを取り扱 っていた。 現代表の松本氏は大学で経営学を 学んだ後、不動産仲介会社に勤めて いた。昭和４ ０年ごろに松本商店は業 務を終了、松本氏は父から土地を譲 り受けたことをきっかけに昭和４ ５年 に会社を退職。松本ビルが竣工した のはその翌年である。 「駅前の好立地だったので１階を 事務所スペースにして、上階を賃貸 住宅スペースにしました」 （松本氏） その後、問い合わせが年々増えて いくことを感じた松本氏は、２階の 一部を住居から事務所用に、１階を 飲食対応に改装した。現在１階には 大手チェーンの居酒屋が入居してい る。 「現在でもファーストフードや喫 茶店などからの問い合わせが来るこ とがあります。当初の予想以上に商 業系のニーズがあるので、将来建て 替えがあるとすれば、商業フロアの 拡大も検討しなければなりません」 埼玉県さいたま市見沼区東大宮４−２９−１ " 新日本グループ第二ビル 松本 " 新日本グループ 松本ビル 会社概要 代表 東京都文京区白山５―３６―４ 代表取締役社長 関根タケ 設立 昭和２ ５年１ ２月 資本金 ３ ０ ０ ０万円 社員数 １ ６ ０名 事業内容 ユニフォームレ ンタル、ホームドライクリ ーニング、消毒ナフキンレ ン タ ル、産 業 ク リ ー ニ ン グ、鉄道リネンサプライ ※上記はグループ３社のう ち、武蔵屋のデータ 代表ビル概要 （松本氏） ビル経営 「松本ビル」は都営三田線「白山」 駅近くに建つ複合型のビルである。 賃貸の住居フロアは学生や単身者向 けのワンルームタイプで、２階の一 角には松本氏の住居もある。 ビルの管理は松本氏が一人で行っ ているのだが、 これには理由がある。 「毎日ビル内の廊下を清掃するの が日課になっています。清掃をして いると、入居している学生らと顔を 合わせる機会が多くなり、室内の不 備な点などを逐一聞くことができま す。テナントにも月に１度はあいさ つして、コミュニケーションをとっ ています」 （松本氏） 築年数が４ ０年近くにもなる同ビル では、修繕が望まれる箇所が至る所 に存在する。その工事を全て１度に 行うのは、コストの面から難しいも のがある。そこで松本氏は入居者の 声から早急な修繕箇所を見つけ、素 早い対応を行っているのだ。 松本氏が入居者とのコミュニケー ションを大事にする理由は他にもあ る。 「入居者とあいさつを交わすこと で、部屋を貸す側と借りる側の関係 から、一歩踏み込んだ関係になるこ とができます。入居している地方の 学生が長期休暇明けに当ビルに戻っ てきて、私にお土産を届けてくれた 時は、この仕事をしていて本当に良 かったと思いました」 （松本氏） 都営三田線「白山」駅 徒歩３分 交通 アクセス 名称 新日本グループ第二ビル 所在地 埼玉県さいたま市見沼区東 大宮４−１ ４−３ 延床面積 ３ ５ ０ 敷地面積 １ ８ ２ 竣工 昭和６ ０年１ ２月 ! ! 入居テナント パ・ドゥ・ドゥ洋菓子店、美容室パ ・ドゥ・ドゥ 沿革 新日本グループは、創業者である 故関根直幹氏がクリーニング業を興 したところから始まる。同氏の奔走 によって、新幹線こだま号をはじめ とする鉄道のリネンサプライ業務や クリーニング取次店などで事業を拡 大してきた。 現在では、クリーニング業務を行 う武蔵屋と、フードサービスやモッ プなどの清掃用品をレンタルする新 日本セシオ、そしてビルメンテナン ス及びプロパティマネジメントを行 う新日本ビルサービスの３社がグル ープを構成している。 １社が何らかの業務を請け負う と、関連業務が他の２社にもそのま ま発注されるケースが多いという。 同グループが新日本グループ第二 ビルを竣工させたのは昭和６ ０年の 事。教会を思わせるレンガ調の外観 は、地元のデザイン賞なども受けた ユニークかつ格調の高いビルとして 知られている。 ここには現在、創業者関根氏の娘 が開いた洋菓子店パ・ドゥ・ドゥが 入居している。 また、２階には同名の美容室が入 居しているが、この経営者は関根氏 の親族ではない。しかしながら同名 としたのは、この経営者がビルの外 観や１階の洋菓子店を見て、名称を 統合したいと申し出た結果、決定さ れたという。 ビル経営 元々、汚れなどが目立たないビル の外観ではあるが、建物だけではな く、周囲の道路なども丁寧な清掃が 行き届いている。 「東大宮」駅から徒歩で５分ほど と、立地条件も良い事、また洋菓子 店で出す完全な手作りケーキなどが 人気で、来客は絶えない。店員によ ると、保存料や乳化剤などの添加物 は一切使用せず、自然素材のみで作 っているのだという。そのため、大 量生産はできず、その日のうちに売 り切れてしまう。 数年前に店の内装をリニューアル し、木々の温もりが感じられるよう な雰囲気とした。落ち着いたビルの 外観と、店内の華やかな雰囲気が客 には好評だとの事である。 この洋菓子店の人気は、２階のテ ナントである美容室にも相乗効果と なり、貸ビルにおける店舗経営とし ては理想的とも言える。 また、すぐ近隣にはビルメンテナ ンス業務を行う新日本ビルサービス があり、業務上、相互に協力しあう 事も可能だ。 JR 宇都宮線「東大宮」駅 徒歩５分 交通 アクセス
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