（１９）四季報平成１８年１１月１３日（月４回・月曜日発行）週刊平成６年１１月２４日第三種郵便物認可第５０１号ビル業界四季報有限会社新宿中央口ビル東京都新宿区新宿３−３２−８ ★会社概要アヴェニュー２４、アコム、新宿３丁目薬局、新宿Ｃｏｕｎｓｅｌｉｎｇ、新宿メディカルサロン、ｄｉｓｋｕｎｉｏｎ、ミヤマ商会、明治物産、ライクアバージン、ＲＡＧＴＡＧ ★沿革新宿中央口ビルのオーナー虎見健示氏の実家は東新宿の地域で多くの土地を所有し、貸家業を営んでいた。しかし、昭和２０年に東京大空襲が発生し、新宿周辺にも多くの焼夷弾が投下されると、全ての家屋は焼失されることとなる。あたり一面は焼け野原となった。土地を民間に解放していこうという時勢であり、戦後復興期に多くの所有していた土地は売却した。残った土地に建てたのが、同氏が現在所有する新宿中央口ビルである。 ★ビル経営昭和４０年竣工のビルであるが、清潔な印象があるため、さほど古さを感じさせない。外壁パネルの清掃が行き届いているということもあるが、ツヤのある白いパネルの外壁が美観を保つことに貢献している。看板や、そで看板を禁止していることも功を奏しているようだ。また、築年数が経過しているビルであるが柱が太いため、堅牢な建物で安心感のある印象もある。オーナーの虎見氏が不動産業を営む上で、先代から忠告されていたのは、「ビルの賃料は相場の８割でよい」ということであった。例えば、１階の「ミヤマ商会」は竣工以来、長年入居し続け、４０年東京都渋谷区道玄坂２−７−４代表佐々木澄子事業内容薬局・貸ビル業 ★ビル概要 ★代表ビル概要 ★テナント浜之上ビル ★会社概要代表取締役虎見健示設立昭和４０年事業内容貸ビル業代表取締役虎見健示竣工昭和４０年管理新宿中央口ビル延床面積１３１０．０６㎡規模地上６階地下１階施工熊谷組構造ＳＲＣ造 " 浜之上ビル新宿中央口ビル " 来の付き合いとなるが、比較的安価な賃料でこれまで部屋を貸してきた。相場より２割ほど安い賃料設定であるそうだ。新宿３丁目交差点至近という抜群の立地条件ということもあり、もう少し賃料設定は高くできそうだが、長期安定型の経営を目指しているため、２階からのフロアも比較的安い賃料設定である。「貸ビル市況の好況に伴って、賃料の値上げを試みたいと考えておりますが、最近では、今まで安い金額に設定しすぎてしまったと後悔することもあります。現在の相場どおりの額を、テナントに提示すれば大幅な増額となってしまいます。付き合いの長いテナントとは、仲良くしているだけに、特に値上げを要求しにくいのです」（虎見氏）新宿駅三丁目界隈、いわゆる東新宿は今後、大きな発展を遂げると見られているエリアである。平成２０年６月には東京メトロ１３号線が開通する見込みで、東映映画館跡地に、シネマコンプレックスを含む大規模施設が建つ予定もある。今後、地価の上昇が見込まれる地域であるだけに、真剣に考えていかねばならない問題である。また、ビルの築年数がある程度経過していることから、改修計画なども視野にいれていかねばならないため、改修費用を確保する必要がある。ビル自体の価値が高まれば、賃料を上げてもテナント満足度は高まるとも考える。上手くテナントに納得してもらえるよう、交渉を行なっていくつもりではあるという。交通アクセス東京メトロ丸の内線「新宿３丁目駅」都営新宿線「新宿３丁目駅」徒歩１分名称浜之上ビル所在地渋谷区道玄坂２−７−４敷地面積約７３㎡延床面積約２９７㎡規模地上６階竣工昭和５１年管理浜之上商事 ★入居テナント浜之上歯科、森本 ★沿革井の頭線ホームの眼前に建つ浜之上ビル。佐々木氏の父・末弘氏は、鹿児島県出身であるが、歯科医として数々の地を回り、現在同ビルが建つ道玄坂２丁目に「浜上（はまがみ）歯科」を開業した。ちょうど井の頭線が建設された頃であり、主人を待つ「ハチ公」もよく見かけたという。７０数年前には、木造３階建ての一軒家を建設し、医院兼住居とする。戦時中は歯科医であるため救護所となった。周囲の長屋は全て焼失してしまったが、同氏の家は、２発受けた焼夷弾がいずれも不発で、唯一焼け残る。佐々木氏によると、終戦間近には「渋谷駅から歩いてきて一軒目の家」だったという。昭和５１年、浜之上ビルを建設。５階に末弘氏が勤める「浜上歯科」を開業、６階を住居とし、２・３階を近隣パチンコ店の事務所や寮に、１階は現在も入居している焼鳥店「森本」に賃貸した。３階にはテナントが入居しなかったため、貸画廊「渋谷ギャラリー」とする。その１０年ほど後には、画廊を空室となった４階まで広げる。薬剤師である佐々木氏は成蹊大学工学部の実験助手をしていたが、定年後の平成４年、同ビル２階で「健美堂薬局」を開店した。その後、薬局で食品を扱うため、同フロアに喫茶店を開店。そちらは、現在は営業していない。 ★ビル経営佐々木氏は、ビルのテナントを医院・診療所で固めた『医療ビル』にしたいという希望を持っており、昨年より、２・３階につき、業種を限ったテナント募集を行っている。いずれは他の階にも医療系テナントに入居してほしいという。「当ビルは駅から至近で通院もしやすいですし、また、ビルがまるごと『医療ビル』であれば、複数の医療を同時に受けることができるため通いやすいのではないかと思います。皮膚科・眼科・心療内科などに入居してほしいと考えています」（佐々木氏）２階の「健美堂薬局」には、同氏が考案した様々な商品が置かれている。中でもヒットしたのが、大豆レシチンやビール酵母、胚芽米などを原料とする健康食品「麗脂珍（レシチン）」。病を患った父がレシチンを飲用していたところ、白髪が黒くなってきたのを記憶していた同氏が、薬局開店後、本格的に商品化したのだという。同氏は、ビルの入口を閉めるために毎晩１１時までビル内に勤務しているが、同製品を夕食として摂り、健康を維持増進しているという。その他、食べやすく加工したゴマ食品や、和風だし食品などがお勧めだとか。いずれも同氏自身は長年愛用している。近年、メタボリックシンドロームなどが注目されていることもあり、自身の体験を活かし、薬局業に今以上に力を入れていきたいとのことである。交通アクセスＪＲ・東急・東京メトロ銀座線・半蔵門線「渋谷」駅徒歩２分、井の頭線「渋谷」駅徒歩１分