Potencijalni prijedlog projekta Za dugoročno uspješnu saradnju Zašto poslovna zona u B&H?  Industrijska tradicija u B&H  Pogodnosti i prilike za proizvodnju i opskrbu visokokvalitetnih sirovina  Povoljna geografska lokacija i prometne veze sa Evropom i svijetom  Raširena mreža ugovora o slobodnoj trgovini Budući izgled zone Gračanica The future lookposlovne of the Business Zone The future look of Gračanica Halal Business Park Gracanica... Neposredna udaljenost od cesta, željeznica i aerodroma - Blizina magistralnog puta M 4 (Tuzla-Doboj) Željeznička stanica Sočkovac Međunarodni aerodrom Tuzla Prednosti  Jeftinija infrastruktura  Osiguran lanac opskrbe visokokvalitetnim sirovinama  Kvalificirani ljudski resursi  Jaka poslovna tradicija  Koncentracija komplementarnih industrija  Povoljna geografska lokacija  Povoljnija cijena zemljišta  Subvencioniranje zapošljavanja od strane države Površina građevinskih čestica i građevina Oznaka zemljišta Površina građevinskog zemljišta (m²) P1 16.912,00 P2 14.324,00 P3 14.464,00 P4 13.982,00 P5 12.511,00 P6 13.537,00 P7 13.085,00 P8 8.541,00 P9 7.976,00 P10 7.736,00 P11 7.807,00 P12 7.784,00 P13 6.249,00 Ukupno 144.908,00 Saobraćajnice 23.399,00 Ukupna bruto površina 168.307,00 Pokrivenost na površini 168.307 m² Finansiranje projekta U svrhu analize opcija finansiranja, projektni troškovi su kategorisani na slijedeći način:  Hard costs (kupovina zemljišta, pripremni radovi i građevinski radovi)  Soft costs (arhitektura, inženjering, testiranje & inspekcija, pravni i računovodstveni poslovi, marketing)  Ostali troškovi Potencijalni scenario je grupisan u dvije faze projekta:  Faza I – 1,5 godina  Faza II – 1,5 godina Prijedlog strukture finansiranja Ukupni troškovi razvoja projekta: 53.900.000 EUR KAPITAL (EQUITY) Kapital Iznos u EUR 50% 26.950.000 Dug Iznos u EUR Kamata Struktura partnera Širbegović 20 % u EUR Potencijalni partner 80 % u EUR DUG (KREDIT) 5.390.000 21.560.000 Provizija Period povrata 50% 26.950.000 4% 1% 6,70 godina Budžet za implementaciju projekta Projekcija troškova projekta Jedinična cijena u EUR Površina u m² Troškovi Zemljište Ukupni troškovi kupovine 30 168.307 5.049.210 5.049.210 Uređenje i komunalije 30 168.307 5.049.210 Okolinsko uređenje Ukupni troškovi pripreme Troškovi izgradnje 55 80.410 4.422.550 9.471.760 Izgradnja Unutarnje uređenje, oprema Ukupni troškovi izgradnje Soft Costs Arhitektura Inženjering 350 150 74.425 74.425 26.048.750 11.163.750 37.212.500 6 6 74.425 74.425 446.550 446.550 6 EUR / m² 6 EUR / m² Testiranje i inspekcija 6 74.425 446.550 6 EUR / m² Pravni i računovodsveni posl Marketing Total soft costs Ostali troškovi Administrativne naknade Ukupni ostali triškovi Ukupni troškovi 2 2 74.425 74.425 148.850 148.850 1.637.350 2 EUR / m² 2 EUR / m² Napomena Hard Costs Troškovi zemljišta, pravni troskovi i dozvole 55 EUR /m okolišnog građevinskog zemljišta 529.800 529.800 53.900.000 Scenario I: Izgradnja i iznajmljivanje Scenario I: Izgradnja i iznajmljivanje Scenario I: Izgradnja i iznamljivanje objekata objekataSce bjekata m² Cijena/m² Godišnji prihod Faza I Komercijalni prostor 10.465 12 1.506.960 30.139.200 Proizvodni prostor 33.072 7 2.778.048 27.780.480 • Faza II UKUPNO 27.780.480 55.560.960 30.139.200 Skladišni prostor 30.888 5 1.853.280 18.532.800 18.532.800 37.065.600 UKUPNO 74.425 7 6.138.288 76.452.480 46.313.280 122.765.760 Ukupna investicija u EUR Troškovi finansiranja u EUR Troškovi održavanja 0,25 % p.a. 32.351.488 21.548.512 53.900.000 2.914.387 1.941.198 4.855.585 2.425.500 2.156.000 4.581.500 Ukupno 37.691.375 25.645.710 63.337.085 Profit 38.761.105 20.667.570 59.428.675 119,81% 95,91% 110,26% 239,62% 191,82% Povrat na investiciju (ROI) Povrat na vlasnički kapital (ROE) Period povrata 220,51% 9,70 godina Scenario II: Izgradnja i prodaja objekata m² Cijena/m² Faza I Komercijalni prostor 10.465 1315 13.761.475 Proizvodni prostor 33.072 990 16.370.640 16.370.640 Skladišni prostor 30.888 770 11.891.880 11.891.880 23.783.760 UKUPNO 74.425 42.023.995 28.262.520 70.286.515 32.351.488 21.548.512 53.900.000 2.914.387 1.941.198 4.855.585 35.265.875 23.489.710 58.755.585 6.758.120 Ukupna investicija u EUR Troškovi finansiranja u EUR UKUPNO Profit Povrat na investiciju (ROI) Povrat na vlasnički kapital(ROE) Faza II UKUPNO 13.761.475 32.741.280 4.772.810 11.530.930 20,89% 22,15% 21,39% 41,78% 44,30% 42,87% Period povrata 6,70 godina Hvala na pažnji! www.sirbegovic.com [email protected] +387 (0) 35 70 00 00