6 月は梅雨。6 月から７月にかけての初夏の長雨を「ツユ」と呼びます。昔中国では黴雨（ツユ）と書き、「黴」とはカビの意味だそうです。カビの季節とはいえ語感が悪いので、梅雨という字に改められたという説もあります。ジメジメしがちな時期ですが、見方を変えれば草花には恵みの雨。・・。美しい草花で心を癒し、感受性豊かにがんばります・・（片山）〔参考事例下図参照〕アパート（年間家賃収入 450 万円）を 4,000 万円で購入し 20 年後に 2,500 万円で売却した際、最終的にはいくら手元に残るのか・・・・。購入時の自己資金・借入金利・年間家賃収入等の数値を打ち込めばこの例で行くと、結果的には総合計で 6,023 万円の手取り額という試算が出ます。不動産で決断を迫られ、悩んだことはありませんか？ “売るタイミングはいつが最適？” “買うアパートの手取りはどれくらい？” また、 “改装したら収支はどれくらい？” などなど・・・・「やってみなければわからない」←よく聞くせりふですが、やはり多額の費用がかかる売買や改装。イキオイだけでは後悔してしますよね・・・・。そこで登場するのが“ハイアープロ”という右のツール。これらの疑問を解決する為の、シミュレーションを行うことが出来ます。現実的にはシミュレーション通りになる事は少ないかもしれません。しかし事前に“目安”がわかればずいぶん安心できますよね？他にも金利計算や相続税計算等の税金計算も出来るので、結構ハマリますよ！試しに URL を記載しますが、詳しくはパスワードが必要です。http://www.hyaa.jp このような感じでおくつろぎ下さい（モデルは私片山ですご愛嬌という事で(^_-) ローコストで魅 (見 )せるリフォーム！！リフォーム費用も「知恵と工夫と努力」次第！？そこで今回、より短期間でのコスト回収が見込める「チョットしたアイデア」により、入居者が楽しめるリフォーム方法を提案させていただきます。空室対策にリフォーム。一番基本的な対策ではありますが、単に原状回復を行うのではなく、「デザイナーズ風でかつ入居者にとって喜ばれるリフォームを行う事で、他の部屋との差別化を図りたい。」そうお考えのオーナー様も増えてきたのではないかと思います。しかし、そのようなリフォームにはコストがかり、その金額から断念された方もおられるのではないでしょうか。その１．見せる収納をコンセプトにしたローコストリフォーム収納は普段、荷物を隠すことを目的として使われるものです。しかし今回この「隠す」という概念を取っ払い、思い切って「見せる」という事をコンセプトとしたリフォームをご紹介します。下のふたつの部屋、改装前と改装後に違いがあるのは当然ですが、それにしてもその差は歴然。入居後の生活をイメージできる部屋は、見たお客様の心を揺さぶると思いませんか？ Before ① 壁一面にフックを取り付けることで、鞄や傘そして小物や洋服まで自由にディスプレイすることができます。 ② 照明は蛍光灯からクリップ式スポットライトに替え、自由な位置に変更できるよう、天井にパイプを取り付けています。既存の収納の横に出来たスペースに幅 1.2ｍ、奥行き 30 ㎝程度の可動棚を設けることにより、本、CD、ノートパソコン、時計、写真たてなど好きなものをデイスプレイし、自分だけのオシャレな空間を演出することが出来ます。 After その２．キーワードは『自分らしさ』全く同じ部屋でも、退去後に改装が入っているかいないかだけで、どちらが早く決まるかは容易にご想像いただけると思います。さらに言うならそれに「遊び心」や「独創性」といったお客様の興味を引くものが加わればなお良いでしょう。たった一人でもお客様の心を掴めれば、自ずと空室も少なくなっていくのではないでしょうか。天井や壁に黒竹（ホームセンターで 500 円程度）等を取り付けるだけでも、アジアンテイストな空間を作り上げることが出来ます。さらに和室の壁や天井に取り付けることで、旅館のような非日常の空間を演出できる可能性も秘めています。（但し、それなりのセンスが必要です。）単に元の仕様に戻す原状回復だけではなく、入居者が暮らしを楽しむことができる工夫・提案を取り入れる。そして原状回復＋αの「入居者のココロを掴む」リフォームを行う。そのことが案内をした仲介業者やお客様の間で評判になり、結果的に空室を最小限に抑えることに繋がるでしょう。先月号でご紹介させていただいた特定少数に的を絞るランチェスター戦略。フックやボードの組み合わせといった簡単なリフォームでも、要は気に入ってくれる人を見つけ出すことができれば良いのです。コスト最少限のリフォームが終わったあと、１，２ヶ月で満室稼動していけるなら費用対効果としては安く上がっているのではないでしょうか。概念にとらわれすぎず、既存の物件には無かった斬新さ、オリジナリティー溢れる部屋を見て、興味を持っていただく。お客様がその部屋を見て少しでも自分らしさ・自分流の空間を作るイメージを膨らますことが出来れば、それが満室経営への大きな第一歩になると信じています。