Tokyo Logistics Market Summary 2015年第4四半期 賃貸市場 需要は旺盛となり、3PL、通信販売業、製造業等のテナントが賃借活動を行 った。 これと、 ベイエリアにおける新規供給の吸収とが相まって、2015年通年 のネットアブゾープションは前年比144%の増加となった。空室率は6.5%とな り、前期比3.7ポイント、前年比3.3ポイントの上昇となった。内陸における新 規供給の竣工時稼働率が30%台にとどまったこと等を反映した。賃料は月 額坪当たり4,182円となった。ベイエリアは安定的に推移したものの内陸に て下落がみられ、12四半期ぶりのマイナス成長となった。 賃料 空室率 (%) 月額賃料 (円/坪) 賃料変動率 (前期比) 東京圏 6.5% 4,182 -0.4% 東京ベイエリア 0.7% 4,526 0.0% 東京内陸エリア 10.5% 3,944 -0.2% 投資市場 出所: JLL 価格は前期比0.4%の上昇、前年比13.9%の上昇となった。利回りは低下した ものの、上昇ペースは前期比減速した。 当四半期に発表された取引事例に はGLP 松戸の取得が挙げられる。 2016年1月にGLP J-Reitが23.56億円、 NOI利回 り5.9%にて取得予定である。 見通し 賃貸市場においては、堅調な需要が見込まれる一方で新規供給は過去5年 平均比160%相当となっていることから、空室率は上昇する見通しである。 た だし、ベイエリアの空室率は引き続き低位で推移し、賃料の上昇基調を下 支えするであろう。価格は賃料上昇を反映して引き続き上昇するものの、上 昇ペースは減速する見通しである。 グローバル ロジスティクス プロパティクロック 主要経済指標 鉱工業生産 第4四半期 -0.5% (前年比) 輸出 第4四半期 -4.6% (前年比) 輸入 第4四半期 -13.9% (前年比) 1-11月 -2.7% (前年比) 失業率 12月 3.3% アルバイト時給(物流作業) 12月 973円 (+2.2%) 海上出入貨物(東京港) 賃料、空室率（東京圏） アムステルダム シンガポール 上海 (前年比) 出所: 経済産業省、財務省、東京都港湾局、総務省、リクルートジョブズ 15% 4,400 4,200 賃料下落の 加速 賃料上昇の 加速 賃料下落の 減速 モスクワ マドリッド、ボストン 北京 シドニー アメリカ ヨーロッパ パリ ワルシャワ アジアパシフィック 出所: JLL 2016年２月 US positions relate to the overall market 4,000 10% 3,800 3,600 5% 3,400 3,200 3,000 賃料 0% 空室率 出所: JLL 【調査対象 】大型先進物流施設【立地】東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県の一部 山田 剛 / インダストリアル＆ロジスティクスサービス / アソシエイトダイレクター 03 5501 9327 [email protected] COPYRIGHT© JONES LANG LASALLE 2016 空室率(%) シカゴ 東京 、 ロンドン、 アトランタ、ニューヨーク 賃料上昇の 減速 月額賃料(月/坪) ダラス、ヒュストン 香港、 ロサンゼルス、 フィラデルフィア 2Q12 3Q12 4Q12 1Q13 2Q13 3Q13 4Q13 1Q14 2Q14 3Q14 4Q14 1Q15 2Q15 3Q15 4Q15 フランクフルト、サンフランシスコ 【竣工年】2000年以降 【延床面積】50,000 ㎡ 以上 赤城 威志 / リサーチ/ ナショナルダイレクター 03 5501 9235 [email protected] 1 竣工予定マップ JR Sh Jo ink ets an u se nL ine ❹ Kuki Tsuchiura Ken-O Saitama Kawajima Tohoku Moriya Ibaraki Joban Omiya Tokyo Gaikan Expressway Kan-Etsu Toride Koshigaya Kawagoe Ome / Iruma ❻ Kasukabe Noda ❺ Sakado Kasumigaura Lake ❾ ❼ Misato / Kashiwa Nagareyama Nag ag Toda Tokorozawa Narita Matsudo Tokyo Tachikawa Shuto Exp Ikebukuro Tokyo Bay Logistics area Ueno Yamanashi Chuo Hachioji Shinjuku Fuchu Chofu Sagamihara Musashi Kosugi Makuhari Chiba Tomei Shin Yokohama ❶ Yokohama e o aid Lin Tok sen JR inkan Sh Isogo Fujisawa Kamakura 物件名 デベロッパー ① レッドウッド生麦 レッドウッド ② レッドウッド佐倉 ③ ❸ Goi N Port of Kawasaki Port of Yokohama Yamato Tokyo Bay Haneda International Airport Kawasaki Atsugi / Zama Hiratsuka Higashi Kanto Port of Tokyo Machida Ebina Urayasu Chiba E W ❷ Sakura ❽ Funabashi Shinkiba Shinagawa Kanagawaa ❿ Tokyo Shibuya Ichikawa Narita International Airport Pacific Ocean S Kisarazu Yokosuka 所在地 延床面積（㎡） 竣工 神奈川県横浜市 61,000 2015年11月 レッドウッド 千葉県佐倉市 85,000 2015年11月 MCUD 本牧 三菱商事都市開発 神奈川県横浜市 71,000 2015年12月 ④ プロロジスパーク吉見 プロロジス 埼玉県比企郡 109,000 2016年1月 ⑤ レッドウッド川越A&B レッドウッド 埼玉県川越市 53,000 2016年1月 ⑥ 野田物流センター 伊藤忠商事 / メープルツリー 千葉県野田市 74,000 2016年2月 ⑦ グッドマン千葉イースト グッドマン 千葉県印西市 133,000 2016年3月 ⑧ プロロジスパーク習志野 5 プロロジス 千葉県習志野市 65,000 2016年3月 ⑨ ランドポート柏沼南II 野村不動産 千葉県柏市 54,000 2016年4月 ⑩ DPL 市川 大和ハウス工業 千葉県市川市 88,000 2016年4月 出所: JLL 山田 剛 / インダストリアル＆ロジスティクスサービス / アソシエイトダイレクター 03 5501 9327 [email protected] COPYRIGHT© JONES LANG LASALLE 2016 赤城 威志 / リサーチ/ ナショナルダイレクター 03 5501 9235 [email protected] 2
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