News Release 日本語版ツイッター@JLLNews_JP 2016 年 4 月 12 日報道各位 JLL （ジョーンズラングラサール株式会社） 2015 年日本のホテル取引数、2 年連続で過去最高前年比 5.7%増の 111 件総合不動産サービス大手 JLL（本社: 東京都千代田区、代表取締役社長: 河西利信）のホテルズ＆ホスピタリティグループが実施した、日本におけるホテル資産取引についての独自調査によると、 2015 年通年の取引ホテル数※1 は前年比 5.7%増の 111 ホテルとなり、リーマンショック前のピークを超えた 2014 年を上回り、過去最高の取引数となりました※2（グラフ①）。 2015 年においては、リーマンショック後に購入されたホテルが利益確定を目的として売却される案件が増え、売主購入価格の 2 倍‐3 倍の価格で売却される案件も散見されました。買主の属性（グラフ②）をみると、2014 年と 2015 年で大きな変化は見られませんが、J-REIT（約 25％）に、J-REIT スポンサー（J-REIT へ組入れを前提とした取引）を含めると、半数近くを J-REIT 絡みの取引が占めていると考えられます。J-REIT 投資口価格の上昇、日銀のマイナス金利導入などを背景に、既存の J-REIT が引き続き新規投資に積極的な姿勢を示す一方、2016 年内には、森トラストや大江戸温泉が、ホテル・旅館特化型リートの上場を予定しており、J-REIT 間でのホテル取得競争も激しくなっていくことが予想されます。同グループのエグゼクティブバイスプレジデント寺田八十一は、次のように述べています。「投資分析に専門性を要するホテル投資に、個人投資家の資金流入が続くといった状況は、ひと昔前には考えられませんでした。ここ 2‐3 年は、2020 年の東京オリンピック・パラリンピック開催や観光立国を目指す政府の後押しを背景に、中長期的にも成長が期待される観光産業への投資商品として、ホテル REIT に対する個人投資家の関心が高まっています。ホテル REIT もそれに応えて、積極的な新規投資を続けていると言えます」 2016 年に入ってからも、ホテルの運営パフォーマンスは好調を維持しており、ホテル投資マーケットについても活況を呈することが予想されています。同グループのマネージングディレクター沢柳知彦は、次のように述べています。「JLL ホテルズ＆ホスピタリティグループが 2015 年に取引アドバイザーとして関与したホテル取引は、リーマンショック以降では最多の 14 ホテルとなりましたが、特に東京や大阪といった大都市に所在するホテルについては、ホテル所有者が更なる資産価値向上を見込んで、売却のタイミングを先延ばしにする傾向も見られます。今後はリゾートホテルや地方中核都市所在ホテルについても、投資家の購入意欲が広がっていくものと思われます」 ※1 この取引ホテル数には各種媒体に掲載された取引および JLL が独自に収集した取引が含まれていますが、関連会社間の取引や REIT が自身のスポンサーから購入した取引については含めておりません。 ※2 2016 年 3 月末時点までに確認された 2015 年末までの取引数グラフ①：ホテル資産取引件数（2005‐2015）グラフ②：2015 年ホテル資産取引‐買主属性この件に関する問い合わせ先：広報担当（エイレックス）吉岡・山本電話：03-3560-1289 JLL について JLL（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）は、不動産オーナー、テナント、投資家に対し、包括的な不動産サービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。世界 80 ヵ国、従業員約 60,000 名、230 超拠点で展開し、年間の手数料収入は約 52 億米ドル、総売上高は 60 億米ドルに上ります。2015 度は、プロパティマネジメント及び企業向けファシリティマネジメントにおいて、約 3 億 7,200 万㎡（約 1 億 1,253 万坪）の不動産ポートフォリオを管理し、1,380 億米ドルの取引を完了しました。JLL グループで不動産投資・運用を担当するラサールインベストメントマネジメントは、総額 564 億米ドルの資産を運用しています。JLL は、ジョーンズラングラサールインコーポレイテッドの企業呼称及び登録商標です。 JLL のアジア太平洋地域での活動は 50 年以上にわたり、現在 16 ヵ国、83 事業所で 32,000 名超のスタッフを擁しています。 JLL は、2015 年インターナショナル・プロパティ・アワードにて、「最優秀不動産コンサルタント賞」、「アジア・パシフィック最優秀不動産コンサルタント賞」を受賞しました。2015 年ユーロマネー・リアル・エステート・アワードにおいて、最優秀リアル・エステート・アバイザーに選出されました。詳細な情報はホームページをご覧下さい。www.joneslanglasalle.co.jp