REIT ウィークリー・ニュース

REIT ウィークリー・ニュース
2016 年 03 月 02 日
パフォーマンス
* 2016 年 03 月 01 日現在
現地通貨ベース（課税前分配金込み）
1 ヶ月
年初来
1年
3 年 (年率)
5 年 (年率)
S&P Global REIT
1.92%
-0.25%
-1.34%
9.60%
11.09%
S&P United States REIT
2.41%
-1.01%
-1.41%
8.68%
10.56%
S&P Europe REIT
-3.08%
-6.60%
-7.13%
12.46%
9.43%
S&P United Kingdom REIT
-5.83%
-10.16%
-9.03%
11.92%
9.56%
S&P Australia REIT
3.03%
5.00%
7.83%
15.33%
15.44%
S&P Hong Kong REIT
2.72%
-2.74%
-4.74%
6.61%
15.38%
S&P Singapore REIT
4.86%
4.79%
-5.16%
1.31%
7.89%
S&P Japan REIT
1.94%
8.27%
1.95%
15.08%
15.57%
（出所：S&P Dow Jones Indices のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成）
ファンダメンタルズ
* 2016 年 1 月 29 日現在
銘柄数
時価総額
（億米ドル）
S&P United States REIT
（億円）
分配利回り
国債 10 年物
（課税前）
利回り
156
6,885.25
833,562.79
3.98%
S&P United Kingdom REIT
21
618.95
74,933.56
3.17%
1.92%
1.56%
S&P Australia REIT
29
769.82
93,198.20
5.19%
2.64%
S&P Hong Kong REIT
9
172.93
20,935.21
4.88%
1.62%
S&P Singapore REIT
30
277.20
33,559.59
6.62%
2.26%
S&P Japan REIT
48
848.21
102,688.98
3.29%
0.10%
（出所：S&P Dow Jones Indices、Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成）
>> 分配利回り & 国債 10 年物利回り
米国
香港
10%
10%
分配利回り
国債10年物利回り
分配利回り
スプレッド
6%
6%
2%
2%
11年01月
12年01月
13年01月
14年01月
15年01月
16年01月
英国
10年01月
12年01月
13年01月
14年01月
15年01月
16年01月
10%
分配利回り
国債10年物利回り
分配利回り
スプレッド
6%
6%
2%
2%
国債10年物利回り
スプレッド
-2%
-2%
11年01月
12年01月
13年01月
14年01月
15年01月
16年01月
豪州
10年01月
11年01月
12年01月
13年01月
14年01月
15年01月
16年01月
日本
10%
10%
分配利回り
国債10年物利回り
スプレッド
分配利回り
6%
6%
2%
2%
国債10年物利回り
スプレッド
-2%
-2%
10年01月
11年01月
シンガポール
10%
10年01月
スプレッド
-2%
-2%
10年01月
国債10年物利回り
11年01月
12年01月
13年01月
14年01月
15年01月
16年01月
10年01月
11年01月
12年01月
13年01月
14年01月
15年01月
16年01月
（出所：S&P Dow Jones Indices および Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成）
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REIT ウィークリー・ニュース
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2016 年 03 月 02 日
先週のトピックス（2016.02.22~ 2016.02.26）
米州
１月の米商業不動産販売額は依然好調
調査会社リアル・キャピタル・アナリティクスによると、１月の米国商業不動産販売額は 445 億米ドルに達し、前年比
7％減少ながらこのセクターとしては依然として高水準であることがわかった。1 月の取引高としては、過去 2 番目に
活発な取引が行われた月となった。同社のジム・コステロ氏によると、株式市場におけるボラティリティの高まりとグ
ローバル経済全体に対する懸念が、コア不動産を押し上げていると見られるとのこと。
米国
欧州
英国の初回住宅購入がますます困難に
ロイターの調査によると、英国の住宅価格が、停滞するインフレ率とそれよりも更に上昇が見られない所得よりも格段
に早い速度で上昇し始めており、平均的な初回住宅購入者にとって住宅購入という夢がますます遠のいていることがわ
かった。不動産専門家 20 名を対象に先週実施された調査で得られた住宅価格上昇率予想の中央値は、今年 5.0％、来年
4.0％、2018 年は 3.8％だった。
英国
ロンドンの高級住宅に対する増税で購入意欲が減退か
ロンドンの不動産開発業者は、現在記録的な数の新築住宅を首都に建設しているが、最高価格帯にある不動産の買い手
や土地所有者、2 軒目の住宅購入者の購入意欲を 4 月の物品販売税の引き上げ前に引き出すことがますます難しくなっ
ていると感じている。土地所有者と 2 軒目の住宅購入者向けの最高級住宅に対する印紙税は、最大 15％引き上げられ
ると予想されている。これにより 300 万ポンドの集合住宅に対する課税額は 9 万ポンド増額され、2014 年に高級住宅
を購入した全ての買い手に対する課税額が引き上げられる。
英国
アジア・パシフィック
地元需要に支えられメルボルンの路面店に対する需要が好調
商業施設の路面店に対する根強い需要を表す一例として、2015 年に販売されたメルボルンのビジネス中心地区
（CBD）にある１階部分の小売店舗は 4,200 万豪ドル相当に上り、このうち 58％が地元住民によるものであった。高
い販売率が CBD 地区の新規開発を後押ししており、小売セクターに新たな機会を創出している。
豪州
観光客増で豪州のホテル客室が増加中
コンサルタント会社デロイトによると、観光客数の増加を背景に、今後 30 ヶ月超でホテル客室数が新たに 8,000 室以
上増加する見込みである。同社の「観光およびホテル市場見通し」半期レポート最新号では、増加を牽引しているのは
パースと見られ、今後 2018 年末までにオープンする見込まれる合計 8,650 室のうち 1,900 室がパースでの増加と見て
いる。
豪州
日銀のマイナス金利で J-REIT の時価総額が急拡大
日銀のマイナス金利政策が各社の追い風となり、J-REIT の時価総額が過去最高を記録した。東証上場の J-REIT53 社の
時価総額は 11.57 兆円に達し、日銀がマイナス金利政策を発表する前日の 1 月 28 日から、およそ 1 兆円膨らんだこと
になる。これは、アベノミクスが市場に影響を及ぼし始めた 2012 年末の時価総額の、実に 3 倍近くである。
日本
香港が世界で最もオフィス賃料が高い都市に
国際不動産コンサルタント会社 JLL の最新レポートによると、世界で最もオフィス賃料が高い市場という地位を、香港
がロンドンから奪ったことがわかった。好調なテナント需要と高級スペースの不足が相まって、香港の最高級オフィス
の賃料は、1 平方フィート当たり平均 262 米ドルとなる見込みである。これは、JLL の「グローバル・プレミアム・オ
フィス・レント・トラッカー」初版に掲載された、ロンドンの高級ビルの賃料平均である 240 米ドルを上回っている。
香港
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