Matakuliah Tahun : R0322/ Pengantar Real Estat : 2006 Sistim Investasi Pertemuan 04 1 investasi dalam real estat defenisi : real estat seringkali dinyatakan memiliki empat dimensi, terdiri dari ruang tiga dimensi dilengkapi dengan waktu sebagai dimensi keempat investor di bidang real estate selalu mendambakan pendapatan dari penyewaan ruang dalam kurun waktu tertentu. contoh : Rp/ m2/ bulan 2 investasi dalam real estat ciri ciri usaha real estat ditinjau dari sisi ekonomi : 1. usaha yang membutuhkan dana besar (high cost) 2. pengembalian modal dalam jangka waktu lama 3. nilai jual sangat tergantung ekonomi makro 4. kadang membutuhkan suntikan modal dari pihak lain ( bank, koperasi, dll ) 3 investasi dalam real estat pihak terlibat dalam investasi real estat investor : pihak yang mengembangkan kawasan/ membangun ruangan real estat konsumen : pihak yang membeli/ menggunakan kawasan/ ruangan real estat pemerintah : pihak yang mengadakan prasarana/ penunjang transaksi ruangan real estat ( notaris, bank, BPN, dll ) 4 investasi dalam real estat tujuan investasi 1. meningkatkan derajat keberadaan investor 2. menjaga nilai asset terhadap inflasi 3. mendapatkan tingkat pengembalian modal yang tinggi 4. agunan untuk pinjaman/ kredit secara umum : tujuannya adalah untuk memaksimalkan pendapatan dan meminimumkan pengeluaran dan resiko. 5 investasi dalam real estat resiko dan pengembalian ( risk & return ) sumber-sumber resiko : 1. business risk ( > pengeluaran dari pendapatan ) 2. liquidity risk ( kekurangan uang utk bayar hutang ) 3. default risk ( tidak bisa bayar hutang dan bunga ) 4. market risk ( adanya fluktuasi harga pasar ) 5. interest rate risk ( perbedaan suku bunga ) 6. financial risk ( transaksi melebihi modal ) 7. purchasing power risk ( menurunnya daya beli ) 8. systimatic and unsystimatic risk ( keteledoran dalam diversifikasi usaha ) 6 investasi dalam real estat langkah proses investasi real estat 1. identifikasi tujuan ( goal ) 2. analisa lingkungan ( FS ) 3. menentukan perkiraan arus kas 4. menentukan sistim pengembalian modal 5. pengambilan keputusan 7 investasi dalam real estat sasaran yang ingin dicapai investor : 1. memasukan gross income ( pendapatan kotor ) 2. memaksimumkan nett income 3. memaksimumkan after tax cash flow 4. memaksimumkan interest deduction ( - bunga ) 5. meminimumkan operating expense 6. meminimumkan management expense 7. meminimumkan uang muka sendiri 8. meningkatkan profit 9. meningkatkan perolehan sosial benefit 10. meningkatkan perolehan kesejahteran masyarakat dan pemegang saham 8
© Copyright 2024 Paperzz
