Matakuliah Tahun : R0322/ Pengantar Real Estat : 2006 Pengembangan Real Estat dari sisi Pembangunan Pertemuan 09 1 Komponen Bangunan Gedung • Bangunan gedung negara mempunyai 2 komponen pekerjaan : • yaitu pekerjaan standar (struktur, arsitektur, finishing dan utilitas bangunan) • dan pekerjaan non standar (penyiapan dan pematangan lahan, master plan, pekerjaan kelengkapan, peningkatan, penyambungan, asuransi, perijinan khusus, dan sebagainya). Sehingga dari segi biaya/harga dikenal dengan harga pekerjaan standar dan non standar. 2 Dasar Spesifikasi Teknis • Standar Konstruksi dan Bangunan adalah salah satu standar yang dihasilkan oleh BSN yang dirumuskan oleh Panitia Teknis Departemen Pekerjaan Umum 3 Apa itu Spesifikasi ? • Spesifikasi ini mencakup persyaratan teknis tentang bentuk, ukuran bahan, elemen, komponen, fungsi, kekuatan, dan kinerja bangunan rumah 4 Siapa yang membuat Spek ? Seseorang disebut ahli perencana : apabila telah mempunyai keahlian dalam penguasaan ilmu yang berhubungan dengan perencanaan detail sesuai potensinya, dengan hasil akhir dari kegiatan adalah pembuatan gambar rencana dan spesifikasi teknis yang menjadi acuan pada tahap pelaksanaan. 5 Real Estat dan Tanggung Jawab • Penjual wajib melaksanakan pendirian bangunan sesuai waktu yang telah diperjanjikan menurut gambar arsitektur, gambar denah dan spesifikasi teknis bangunan, yang telah disetujui dan ditanda tangani bersama oleh kedua belah pihak dan dilampirkan, yang menjadi bagian tak terpisahkan dalam akta pengikatan jual beli rumah tersebut. 6 Contoh : • Spesifikasi Teknis Bangunan : • • • • • • • • PONDASITiang Pancang, pondasi tapak dan sloff STRUKTURBeton bertulang kolom, balok RANGKA ATAPCanal C & siku PENUTUP ATAPAtap depan genteng Atap belakang spandek zincalume DINDINGBatu merah diplester & acian Finishing cat nippon paint LANTAI TERAS / LANTAI I / CEILINGReady Mix / plaster halus FLAFOND lt 2 & 3Gypsum board KUSEN JENDELAAluminium kaca 7 Contoh • Spesifikasi Teknis Bangunan : • PINTU UTAMA / PINTU BELAKANGFolding Gate (tebal) Kusen kapur (finish cat) dengan pintu panel • KAMAR MANDIPinti fiber / dinding keramik • BAK AIRFiber lapis keramik • KITCHEN SINK1 (satu) hole aluminium • SANITASIkloset duduk lt 2 & 3 kloset jongkok lt 1 wastafel porselin, kran air saluran air bersih (pvc) saluran air kotor (pvc) septic tank dan peresapan • LISTRIKPLN 2200 WATT • AIRPAM (ATB) • JALANhotmic atau aspal keliling 8
© Copyright 2024 Paperzz
