Matakuliah Tahun : R0322/ Pengantar Real Estat : 2006 Prinsip Pengembangan Real Estat Pertemuan 12 1 Dari sisi Investasi pihak terlibat dalam investasi real estat investor : pihak yang mengembangkan kawasan/ membangun ruangan real estat konsumen : pihak yang membeli/ menggunakan kawasan/ ruangan real estat pemerintah : pihak yang mengadakan prasarana/ penunjang transaksi ruangan real estat ( notaris, bank, BPN, dll ) 2 investasi dalam real estat tujuan investasi 1. meningkatkan derajat keberadaan investor 2. menjaga nilai asset terhadap inflasi 3. mendapatkan tingkat pengembalian modal yang tinggi 4. agunan untuk pinjaman/ kredit secara umum : tujuannya adalah untuk memaksimalkan pendapatan dan meminimumkan pengeluaran dan resiko. 3 Hukum Real Estat Beberapa Ijin yang perlu diketahui dalam pengembangan Real Estat : 1. Ijin Prinsip 2. Ijin Lokasi 3. Ijin Siteplan 4. IMB Dan beberapa hal lainnya : 1. Rekomendasi Peil Banjir 2. Garis Sepadan Sungai 3. Ijin PLN dan Telkom 4 Tugas Arsitek ? 1. perencanaan kavling 2. perencanaan jalan 3. perencanaan drainase 4. perencanaan tata lingkungan 5. perencanaan bangunan 5 Site Plan dalam Real Estat 6 Komponen Bangunan Gedung • Bangunan gedung negara mempunyai 2 komponen pekerjaan : • yaitu pekerjaan standar (struktur, arsitektur, finishing dan utilitas bangunan) • dan pekerjaan non standar (penyiapan dan pematangan lahan, master plan, pekerjaan kelengkapan, peningkatan, penyambungan, asuransi, perijinan khusus, dan sebagainya). Sehingga dari segi biaya/harga dikenal dengan harga pekerjaan standar dan non standar. 7 Real Estat dan Tanggung Jawab • Penjual wajib melaksanakan pendirian bangunan sesuai waktu yang telah diperjanjikan menurut gambar arsitektur, gambar denah dan spesifikasi teknis bangunan, yang telah disetujui dan ditanda tangani bersama oleh kedua belah pihak dan dilampirkan, yang menjadi bagian tak terpisahkan dalam akta pengikatan jual beli rumah tersebut. 8
© Copyright 2024 Paperzz
