「月刊不動産流通」2011年2月号より転載 vol.337 宅地建物取引業者による所有権留保等の禁止について教えてください 1 所有権留保の禁止るための所有権留保は禁止されています（法第43条第3項）。所有権留保とは、宅地建物の割賦販売において、宅地建物取引業者（以下「業者」という。）が売主として物件を買主に引渡 2 譲渡担保の禁止した後も、残代金の債権を保全するために所有権留保を禁止したとしても、残代金所有権を移転しないで、自己の所有のままの保全措置として、業者が買主から当該物にしておくことをいいます。件の所有権を譲渡担保として譲り受けるこしかし、業者が所有権を留保すると、買とがあります。この場合、所有権は買主か主である一般消費者は物件の引渡しを受けら売主に移転するので、所有権留保の場合たとしても、所有権及び登記がないため、と同様に買主は第三者に対抗することがで業者が二重売買した場合や、倒産した場合きなくなります。そのため、法第43条第2 に第三者（二重売買によって登記を得た別項では、①代金の額の10分の3を超える額の買主や業者の債権者）に対抗することがの金銭を受け、かつ、②買主に物件を引渡できなくなります。した後は、担保の目的で当該物件の所有権このような事態を防止するために、宅地を譲り受けてはならないとされています。建物取引業法（以下「法」という。）第43 また、提携ローン方式による売買におい条第1項は、業者は自ら売主となる割賦販ても、業者が買主に対する求償権を担保す売を行った場合、①代金の額の10分の3をるために当該物件の所有権を譲渡担保とし超える額の金銭を受け、かつ、②買主に物て譲り受けることは禁止されています（法件を引渡すまでに、登記その他の引渡し以第43条第4項）。外の売主の義務を履行しなければならないと規定しています。ただし、抵当権もしく所有権留保等の禁止に反する特約をしたは不動産売買の先物特権の登記申請や保証場合、その特約は私法上有効です。しか人を立てるといった残代金の保全措置を講し、法に違反したとして、業者は業務の全じる見込みがない場合に、業者が所有権を部または一部の停止処分、情状が特に重い留保することは認められています。ときは免許が取り消されることもありますまた、買主が支払いに充てるための資金ので、法の遵守に万全を期してください。を銀行等から借り入れ、その返済を業者が保証する提携ローン方式による売買におい（文責　奥本絵美）ても、業者が買主に対する求償権を担保す 36