副収入会社勤めしながら　ゲット！今すぐ実行できる儲け話はこれだ！えっ、こんなのあるの！？変り種副業ネタを大発掘！営業マンに朗報！人脈生かした販売系副業はウマミ多し 6 狙い目投資手法　解説種 P18 〜私的年金としても最適！不動産投資は下落市況の今が狙い目小さく始めて大きく育てろ！もはやメジャーなＦＸ投資術投資の新潮流「CFD」と「ETF」ってなんだ当たれば大きい！新興国株の失敗しない投資のイロハインフレ時代にチャンスあり！商品先物投資の狙いドコロ独立開業今が旬の　ネタはこれだ！ 28 P26 〜時流に乗ったビジネスで一気に成功目指せ！リスク少なめ、チャンス多め！無在庫販売可能な注目商材ターゲットが明確！ニッチ商材に活路を見出せ！低開業資金のポケットビジネス総登場 34 今が旬のFC情報　ピックアップ社最前線レポート月収倍増実現するの方法会社飛び出し勝ち組に躍り出ろ！話題の代理店商材　紹介点ＦＣ自宅で好きな時間にできる！ネット副業最前線代理店 P10 〜投資 32連発副業イマドキ副業ネタ収入が上がらない時代に朗報!! バブル期には3億円だったといわれるサラリーマンの平均的な生涯賃金も、今や2 億円。数年後には家計破綻が社会問題になると囁かれている中、「給料が上がらない」と頭を抱えていても始まらない。今すぐ打てる手を嵩じなければならないのだ。そこで弊誌では働きながらできる「副業」「投資」、そして会社を飛び出し始める独立開業の王道「代理店」「FC」の情報を一挙100ネタ紹介する。この中 P32 〜にあなたの未来を明るくする特効薬が必ずあるはずだ。低コストで始められるFCネタ総ザライ働きながら勉強できる独立支援制度で賢く起業！一国一城の主目指せ！個人でもできる店舗ビジネス生涯現役！早期退職で始めるシニア向け事業 Business Chance 2008.12 Business Chance 2008.12　【資本金】 4億4550万円（資本準備金含む） http://www.moshimo.com/ 副業投資【所在地】東京都渋谷区会社勤めしながら副収入ゲット今すぐ始められる儲け話はこれだ誰でも店長になれる仕組みで楽しみながら二〇万円以上を獲得【社　名】もしもアフィリエイト地域ホームページ運営自分のサイトやブログからユーザーを他のサイトへ送客することによって手数料がもらえるサービス。自分の住む地域に特化した情報サイトを作ることで広告収入やアフィリエイト収入などが期待できる。 http://www.ichirokusha.co.jp/ http://www.affiliate-b.com/web/bc 【所在地】愛知県春日井市アップの手伝いをしてくれる。【業務内容】 SEO、アフィリエイト、ネットチラシサービスなど運営 FC形式で加盟することによって地域HP運営オーナーになれる。同社は広告代理店でもあるため作成した地域ＨＰから収益【社　名】 16社「アフィリエイトＢ」は後発ながら検索と相乗効果の出せるサ【所在地】東京都渋谷区【業務内容】ネット広告、SEO、ービスで人気を集めている。大手に比べ登録サイトがまだ少なアフィリエイト支援ないのもチャンスあり。どを展開。【社　名】フルスピード＜サポート内容＞サポート企業紹介！！＜サポート内容＞サポート企業紹介！！ Business Chance 2008.12　10 11　Business Chance 2008.12 会員数19万人突破。日本最大級のドロップシッピングサービスプロバイダー。「お金儲けがしたいというよりはできなかった。そんな時に見つけたのが「ドロッ自分のお店が開けるという喜びの方が強かったですね」プシッピング」だったのだ。こう語る横道千鶴さんだが、「ドロップシッピング」で良い月には「在庫を持たずにネットショップの運営ができるしっかりと月収二〇万円強を得てというので興味は湧きましたが、強会に参加。さらにその年の夏かいる。本業は派遣ＯＬだという横道さん。以前ネット広告代理店にインターネット上で見つけた情報ら始まった特待生制度を活用し、勤めていたことからネット広告やだったのでなんか胡散臭いなと思腕を磨くと、「豆乳クッキー」や「ホ通販に興味を持ち始め、「自分もっていました。しかし、本屋に出ーリーソールズ」などヒット商品ＥＣサイトをやりたい」という思向くと関連書籍がずらっと並んでを販売し、月商五〇万円を超える成績を残した。もしもが開いた一いが沸々と湧いてきた。しかし、いて怪しいものではないんだと思実際にＥＣサイトを開くには商品いました」定期間の成績を競う「もしもドロの仕入れやいくつかサービス会社を比べてップシッピング選手権」でも上位在庫管理、もしも（東京都渋谷区）が運営す入賞し、賞金一〇万円を得ること顧客対応なる「もしもドロップシッピング」もできた。ど大変な業を選んだ。スタートした〇七年一その後、自分が勉強したことを務が多くな月から四、五点が売れ数万円を手他の人にも伝えようともしもの公かなか踏みにすることができた。気を良くし認講師となりセミナーなどを開催切ることはた横道さんはもしもが主催する勉している。おおしろ源太氏副業 http://www.infotop.jp/ 自分の経験・知恵綴ってネット販売【資本金】 1500万円隠れたニーズ応え月一〇〇万円販売【所在地】東京都千代田区になった。「セミナー参加者はネットオタクのような人が多く、実践での営業経験のある自分なら絶対にうまくいくと思ったのです」インターネットを通した商材の販売と言えども顧客に対してモノを売るという行為はリアルと同じ。消費者の心理やニーズをついた販売戦略を取ることで初月の昨年九月には二〇本程が売れ、約一五万円の売上となった。そこから商材の数を増やし、販売方法も洗練させることで一年後の今年九月には一〇〇万円の売上を上げるほどに成長したという。「偉い人が記した書籍よりも親近感の持てる人が書いた情報の方が実用性を感じる方が多いようです。インターネットを通して販売するので世界中の細かいニーズを拾えますから今後さらにこのビジネスは広がりがありますよ」【社　名】インフォトップドロップシッピング !! サポート企業 !! 横道千鶴氏界の知り合いが多かったので自分で取材を行い『あがり症』や『パニック症候群』対策の商材を作成しました」専門家やプロの執筆家でなくて本当に売れるのかと心配になる人も多いだろうが、消費者に身近な人が記した内容のほうが「自分にもできる」と説得力のある内容になりえるのだという。以前はいい加減な商材を作成し、売り逃げするような輩もいたというが、現在は信頼性を高めるための業界団体が発足したり、販売サポート企業が審査を厳しくしたりと真っ当な商材が売られるようになったのだ。おおしろさんもメルマガでこの情報商材販売のビジネスを知ってからセミナー等に参加してやる気国内最大級のE-BOOK販売ポータルサイト「インフォトップ」を運営。アフィリエイトから決済代行など販売スキームを提供。ネット副業最前線インターネット上で何かテーマに基づいたノウハウやマニュアルを記した情報商材を販売するビジネスというのがあるのをご存知だろうか。大阪府在住のおおしろ源太さんも情報商材販売で実績を上げている一人。本業の医療コンサルティング会社勤務の傍ら、今年九月にはついに販売額が一〇〇万円を突破したという。「商材は自分の経験に基づいたノウハウでも作れますし、なければ専門家への取材を行い作成することもできます。私は営業マンとして実績もありましたからそれは自分で執筆し、それ以外には医療業サポート企業好きな時間にできる！自宅で情報商材販売クルマ離れを逆手にとり世界を相手にした輸出ビジネス 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Business Chance 2008.12　12 13　Business Chance 2008.12 人が集まるサイトを作ることで広告収入、アフィリエイト収入が狙える。携帯電話のコミュニティサイトが狙い目か。コミュニティサイト運営（出所：矢野経済研究所）でブランド品販売を行う人もいる 100 個人が副業でネットショップをやるには商材を絞る必要がある。海外出張の多い人は並行輸入 300 ＥＣサイト運営 200 +20万円 0 607 700 「人ができないような仕事をしたをしたいと思うようになったといい」う。そんな時、ＨＰで同社の事業〇七年にカービュー（東京都中が目にとまった。央区）に加盟し、現在岡山県で事業「加盟の決め手は、親会社がしっ展開をしている石井氏はこう語る。かりしていることと、担当者の誠同氏は高校卒業後、大手電気メ実さを感じた事です。今までの自ーカーへ就職したが独立が夢だっ分の経験から信頼できる本部だとたこともあり、二四歳にして独立。感じました」ＨＰ製作会社を立ち上げた。しか加盟から約一年が経つ同氏だし、下請けを主軸としていた為親が、今では年商約六〇〇〇万円強会社の倒産により半年たらずで会を売り上げるまでとなっている。社を閉めることとなった。その後、「ポイントは輸出事業のコツを掴公務員として働いていたが独立のむこと。本部のサポートも手厚い夢は捨てきれず再び独立の方法をが、海外のバイヤーへの営業や、探していた。司業等を志してもみ新しい車両情報を集めることを自たが、地方ということもあり既存ら積極的に行っています」事務所や需要の数を考え、競争率海外で日本車人気の今こそ最も注の高さを感じ“人ができない仕事” 目したいＦＣ本部だ。 900 成講座などでノウハウを習得する必要あり。 429 400 メルマガ執筆のノウハウを身に付けてライターとして活躍。ショップ運営の経験かライター養メルマガライター 513 483 460 600 稼ぐやり方や友人からブランド品を買い取って売るなど工夫次第で稼げる。 838 +10万円 713 800 オークションサイトを活用して物品販売して稼ぐ方法。フリーマーケットで良い品を発掘して 1100 高校卒業後、大手電気メーカーに就職したが、独立を志し起業。しかし失敗に終わる。現在は岡山県でカービューの事業を運営する。カービュー 1200 クルマのオンライントレード事業 1300 468 500 1,300 1400 ネットオークション 940 1000 トを換金することで収入を得る。 1,130 130 万台を超えたアイテム販売オンラインゲームの中で得たアイテムなどをネット上のポイントで取引し、そこで得たポイン 1500 石井太郎氏日本車人気の時流に乗る海外バイヤーとの架け橋サイト茶谷　信明氏サイトオーナーに代わって運営を行う。サイトで収益を上げ、その代わりにサイト所有者から報酬をもらうというもの。 ■中古車輸出市場の推移カービュー加盟店他にもあるネット副業一覧きるものもあるので小遣い稼ぎになるがその額は微細。るというもの。主婦やＯＬ向き。できる。いるが現在はまだ参加人数が少なく可能性は低いかも。日本車需要の高まりを受け〇五年に輸出支援サイト「トレードカービュー」を立ち上げた。現在、同サイトは二〇〇以上の国と地域の海外バイ「低資金で世界と繫がるグローバルている。輸出事業というと難しいイヤーが登録、一〇万台を掲載するサなビジネスができるのが魅力です。」メージが先行するが、加盟者が車両イトとなっている。また、海外への中古車輸出支援サイト「トレード情報を「トレードカービュー」上にプロモーションを強化する為、海外カービュー」を手がけるカービュー登録すれば、同サイトを見た海外バマーケティングチームを配し、海外（東京都中央区）が加盟者を募集しイヤーとメール等のやりとりを通じバイヤーの営業にも力を入れている。て中古車の商談が可能だ。開業に必現在、日本からの中古車の輸出は要なものとは、パソコン・デジタル年間一三〇万台を超え、一〇年前のカメラ・電話とＦＡＸ。初期費用もおよそ三倍以上になっている。需要少なく、また店舗を持つ必要がないは年々増え続けており、国内での車等、リスクが少ない。離れの流れと重なり、同ビジネスは同社は自動車総合サイト「カービ時流に乗った今がチャンスの注目事ュー」を運営する一方で、世界での業と言えよう。メディア事業本部執行役員海外事業部長サイトマネージャー +5万円（単位：千台）ネット上の仮想世界「セカンドライフ」内で起業し、収入を稼ぐというもの。書籍なども出てセカンドライフ起業懸賞サイトにおいて懸賞に参加しポイントを獲得。それを換金することで少しずつ収入を獲得懸賞サイトネット上でアンケートや商品のサンプル利用などの感想を回答することで収入や特典がもらえオンラインモニター +1万円サイトへの会員登録やキャンペーンに参加するなどの行為によってポイントをゲット。換金でポイントサイト仕事内容業　種月収目安オンライントレード事業私の副業時代仕事後寝ないで打ち込んだ福留洋之社長カメレオン＜手数料支払い例＞注文住宅の場合…手数料　３％（最低１％）支払方法　着工後５０％・竣工後５０％ティサイトが狙い目か。未知数趣味で始めたＨＰ制作で起業法人加入…………… 52万5000円 105万0000円ＳＥとして働く一方で、副業としてＨＰ制作を請け負い、ついには本業にしてしまったのが、カメレオン（東京都千代田区／年商四〇〇〇万円）福留洋之社長だ。「趣味としてＨＰ制作の学校に通って勉強したことが、どうせだったらお金になったらいいなという感覚でスタートしました。個人でネットからＨＰ制作を受注している人にコンタクトを取り、見積もりの立て方から名刺の作り方までいろいろと教えてもらいました」（福留洋之社長）ネットからだけでなく、入会した「週末起業家フォーラム」の仲間から仕事を受注するなどし、寝る間を惜しんで作業した。副収入は五万円程度。働きながらではこれが限界だと感じ、一年後独立。本格的にビジネスとしてスタートし順調に顧客を増やしていった。個人加入……………… 各種イベントの現場スタッフ。主に週末の昼間が多い。牛乳配達代理店メーカーの販売店となると、１本150円のうち30％が収入となる。エリア内の営業が不可欠。１時間で６つ前後作成可能。１カット3000円前後で出版社などに売り込む。販売仲介サイトも多数存在する。電気機器取扱い説明書作成１ページの単価は２万円前後。スクール等でテクニカルデザイナーの技術を習得する必要あり。経理事務代行業経理経験が必須。中小企業の経理事務を代行する。１件当たり月2 ～３万円。稼ぐやり方や友人からブランド品を買い取って売るなど工夫次第で稼げる。住宅建設・リフォーム等の見込み客紹介紹介代理店子供向けスポーツインストラクター週末などに子供を相手にスポーツを教える。１回2000円～ 3000円。ぐことも可能。「売ってはいけない」代理店のミッションは顧客紹介【所在地】東京都新宿区イベントスタッフ木下直哉社長アイデアをもとに商品化、特許申請、販路開拓と収入になるまでの壁は高いものの、主婦からの成功者は少なくない。発明のか？木下もちろん研修・勉強会です。弊社で開催するセミナーに来てもらうのはもちろん、代理店には担当営業マンが付きますから、しっかりと知識をつけられます。そ ―の方法では代理店数に限界もあると考えられる。木下まずは一〇〇〇名でストップをかける予定です。担当営業マンと代理店の相性などもしっかりチェックし、成績の上がらない代理店を出さないよう心掛け、また対策していきます。 Data 新薬が医療現場で使用可能であることを確認するため、身体を提供する。１日3万円程度の高収入。木下工務店人が集まるサイトを作ることで広告収入、アフィリエイト収入が狙える。携帯電話のコミュニネット小説家自宅の一室を使い教室運営が可能。技術習得のため講座などを受ける必要がある。ドライフラワーなら在庫劣化の心配も少ない。ドライフラワー教室運営 +20万円夜中から昼にかけて商品を輸送するトラックドライバー。大型免許が必要だが、日給10万円稼トラックドライバーオークションサイトを活用して物品販売して稼ぐ方法。フリーマーケットで良い品を発掘してビル清掃不動産サイトなどで使われる間取り図を作成。１図面当たり150円～ 200円の収入。慣れれば間取り図制作ひたすらチラシを配る忍耐力のある人に向いている。営業で外回りをする人が有利。ポスティング +10万円新薬モニター +5万円仕事内容業　種月収目安新聞の投書から雑誌のエッセイ賞まで。賞金は30万円から1000万円まで幅広い。公募エッセイスト +1万円イラストレイターえたのが、この制度をスタートさせるきっかけでした。代 ―理店になるのはどのような人が多いのか？木下三〇〜五〇代くらいのサラリーマンが圧倒的に多い。既に三〇〇万円以上の報酬を得ている人もいます。もちろん、最初に審査をさせていただいています。お勤めの会社・団体の規定を重視しております。住 ―宅に関する商品の販売が仕事になるが？木下いえ、正確には「紹介」が仕事です。需要をお持ちの見込み客情報を提供いただき、弊社営業マンとの面談を設定していただきます。契約に至った場合に、手数料を代理店にお支払いする仕組みです。当社の仕事は免許事業でもありますから、営業をお任せするわけにはいかないのです。一 ―般のサラリーマンや個人事業主では、木下工務店の施工技術などの知識はないが、どうやって知人らに勧める【社　名】木下工務店こんなにあるユニーク副業一覧独占インタビュー注 ―文住宅やリフォームなどのニーズを持つ見込み客を本部に紹介する代理店制度を〇八年初頭から開始しているが、現状は？木下直哉社長（以下、木下　）約七〇〇名の体制です。貢献度は高く、会社にとって非常に重要な位置づけになっています。リフォームや注文住宅など各分野で異なりますが、売り上げの約一五％が代理店の紹介案件です。多い分野ですと投資用マンションでは三〇％近くになります。代理店制度が無ければ会社の業績は前年比ダウンになるところでした（苦笑）。競合他社とは異なる方法で紹介案件を増やそうと考！！副業としてできる仕事は無数にある。このページではちょっとユニークな副業ネタをピックアップ。あなた好みの副業はあるか要チェック。トップに直撃 Business Chance 2008.12　14 15　Business Chance 2008.12 副業副業営業マンに朗報！変わり種副業ネタを大発掘！人脈生かした販売系副業はウマミ多し、えっこんなのあるの！？上代（販売価格） 10万2700円（1着あたり）×５= 合計51万3500円粗利 5万3700円（1着あたり）×５= 合計26万8500円代理店シミュレーション合計24万5000円 ROSSO 『はじめてのお客様』最終フィッテングをして、お引渡しになります。ます。（三三歳男） ◎ゴルフが大好きな義理の父にパンツをプレゼント。その後スーツを三着購入してくれました。（三六歳男） ◎嫁の友達が購入してくれました。なんとこの方が不動産会社の社長を務めており一回の購入で五〇万の売上！初期投資回収です。（三七歳男） ◎このビジネスを始めることを決断した時から最初に販売する人は決めていました。幼馴染の友人です。スタイルが良く、顔もかっこいいので良いコマーシャルをしてくれています。（三一歳男） 4万9000円（1着あたり）×５= 販売代理店最短で3週間ほどで“あなただけのスーツ”が完成します。お届け先輩代理店が語る顧客獲得エピソードできあがり ◎私の周りにはスーツを着ている方が少なく、なかなか販売することが出来ませんでしたが知り合いの居酒屋に手製のパンフレットを置いてもらったらお客様を紹介して頂き販売する事が出来ました。（二四歳女） ◎私は夜仕事をしていますが、スーツを着ているお客様が多くいるのでシャツをプレゼントしました。すごく喜んで頂き、今では常連です。（二一歳女） ◎友人がジャケットを購入してくれました。最近はデニムにジャケットを羽織る着方が流行っているので他の友人も購入してくれてい ※オプション別途上記商品の卸価格（本部からの仕入れ価格）オーダースーツが儲かるつの理由サイドビジネス成功の三大要素と言えば、「少ない活動時間で採寸する利益を出す」「無理な営業をしない」「リピート客が付く」ことだ。この条件を満たしている代理店事業の中でも注目したいのが、オーダースーツ販売代理店ビジネスだ。商材が持つ特性 ⑤納品縫製工場などオーダースーツ製造には、約１か月かかります。出来上がり次第、代理店様に本部からご連絡します。を引き出している点に着目し生地をセレクト必要がありません。それから無在庫。代理店は受注してから本部に生産発注をしますので、在庫は必要ありません。同社の代理店制度は、本部がスーツ生産で利益を上げ、代理店はお客様への販売で利益を得る仕組みです。もちろんノルマを課す必要も、売り上げからロイヤリティを戴く必要もないのです」また代理店フォロー策として研修を行っている。主な内容は、採寸レクチャー、商品研修、伝票記入などのシステム管理、生地・パターンについての知識、接客指導などだ。「採寸に不安がある」代理店には出張での採寸代行・サポートも実施（要手数料）している。 ※有名セレクトショップ等でも取り扱い中開始初月に5人の購入者を肩巾や着丈、ウエストなどをプロフィッターが手早く正確に採寸します。スーツの裏地や釦のセレクトはオーダーならではの楽しみ。豊富なカラーと、柄のバリエーションを取り揃えております。本部に発注します。生地などの上代（仕入れ代金）を本部に振り込んでください。お客様から前受け出来ない場合、代理店様の立て替え払いでもＯＫです。入金確認後、対応します。シングルorダブル、釦の数、ラベル（衿）やポケットの形状など細部にわたり決めていきます。袖口本開き（オプション） ③発注デザインを決めるオーダーでは、加盟後の研修で教わる『採寸』を行います。（本部が代行することもできます※要手数料） ②注文た。個人事業主から会社員、果ては水商売の女性まで幅広く代理店契約を結んでいるのが、ＲＯＳＳＯ（千葉県松戸市・有高利浩社長）だ。同社販売代理店の一人である池田氏はトップクラスの成績を上げている。「スーツは、購入したことが無いという人がいないという商品です。しかも季節商品ですから、常連のお客様は年に数回購入してくださいます。特にオーダースーツは、お客様の体型・好みに合わせて仕立て上げる分、満足度も高くリピート率は高いですね。お客様によっては一度に数十万円分を購入されるケースもありますよ。異業種交流会やパーティーなどに出ても『格好良いスーツを着ているね』と私自身の服に関心を持たれた方が新たな顧客になっています」また、同社の平均データでは購入者の約五〇％が友人・知人を紹介しているとなっている。同社は最大粗利六三％と謳っているが、なぜそれだけの粗利が確保できるのだろうか。有高利浩社長は次のように説明した。「まず無店舗であること。通常のテーラーやブランドショップのように一等立地でテナントを構える友人・知人・親・兄弟など、身近な人に「スーツ屋を始めた」と知らせてください。電話やメールでＯＫです。ヨーロッパの厳選された生地を多数取り揃えております。色柄の希望をお伝え頂ければ用途やデザインに合った生地をコーディネイト致します。 ①お客様へのご提案 Business Chance 2008.12　16 17　Business Chance 2008.12 24万8000円 5万円研修費＋人気のインポートブランド生地のスーツ上下を５着 START ※本社にて研修を行います。主な研修内容は、採寸レクチャー、商品研修、伝票記入などのシステム管理、生地・パターンのついての知識、接客指導などです。研修終了後も、お好きな時に何度でも受講できます。初期費用合計＝加盟金　19万8000円 A氏の場合お客様が自ら選んで作る ROSSO代理店のビジネススキーム裏地・釦を決める ④納品出来上がったスーツを持って、お客様を訪問します。仕上がりをチェックしてください。ここでのコミュニケーションが、リピート＆紹介を生みます。 % !? 粗利MAX63 サラリーマンの信用・スキル活かし不動産投資で本業年収上回るう営業に注力。「買いませんか」だと引いてしまうオーナーも「売りませんか」だと耳を傾けてくれます。こうした地道な取り組みで直に物件情報を集めていることで掘り出し物件を提供できるのです。 ●まずはご相談下さい・任意売却・法人資産整理未公開物件情報もございます。・自己資産なしでも融資が可能かどうかの無料相談にも応じます。株式会社日本クリード http://blog.livedoor.jp/hcsbrog/ E–mail　[email protected]　URL　http://www.104-2103.com TEL　0120–229–588　FAX　03–5840–6665 Business Chance 2008.12　18 19　Business Chance 2008.12 小林さんの保有物件「私は古い物件を購入し、きれいに改装し、商品価値を上げて貸し出しています。その改装の際に本業のノウハウが生きたのです」小林さんは材料や設置工事の競争入札による分離発注を行った。モ･ノ金･）の中で働くことで切磋一つの施工会社に任せっきりにす琢磨でき個人事業の不動産投資でると中間マージンを抜かれ、費用は決して経験できないような規模がかさむ。そのコストを最大限にの仕事や一流のスキルを持った人抑えることで二〇％を超える利回と会うことができ勉強になりまりを実現した。現在は一棟丸ごとす。本業のメリット、副業のメリ中古マンションを購入し、そのほットを知ることで相乗効果を出すかにコンサルティング業も行い、ことができるのです」不動産投資関連の収入は年間小林さんは現在、自分の投資ノ二五〇〇万円を超えている。収入ウハウをセミナーなどで話したは本業を上回っているがまだ本業り、コンサルタントとして一般のをやめてはいない。投資家の支援をするなど多方面で「本業では大企業の経営環境（人活躍している。産オーナーに対して「お持ちの不動産を売りませんか？」とい勤めている企業で養ったスキルと信用力を武器に副業として始めた不動産投資で本業の年収を超える実績を残しているのが小林大祐さん（神奈川県横浜市在住）だ。「自分の労働で得られる収入は限られ、そこだけに頼るのはリスクが高い。もう一つの収入口を作ろうと不動産投資を始めました。そこで役立ったのが本業でした」中古マンションの一部屋から始めた不動産投資。購入資金の借り入れを起こす際に大手企業で安定収入があるということがプラスに働いた。また、小林さんは大手機器メーカーでコンサルタント営業を行っていることも独自の投資戦術に役立ったのだ。ここで重要なのが物件情報の仕入れです。日本クリードは不動投資ングしているため通常よりお安くお出しすることができるのです。持ち家は“資産”ではなく“負債” も在庫を抱えずに仕入れた物件情報を直接購入希望者とマッチミニバブルがはじけ価格が下落し始めた不動産市場。市況は厳しいがプロはこういう状況だからこそ底値での買いを狙っている。年金不安が広まる中、私的年金として運用するために今が買い時なのだ。発想変え不動産投資で年収三五〇万円増「問屋」とは仕入先、販売先と直取引をしているという意味。しか不動産投資は下落市况の今が狙い目いった物件を探し出し、その物件を扱っている不動産業者を訪問して歩いた渡良瀬氏。いくつか訪ねていく中に同氏が購入す四戸の区分マンションを運用ることとなった日本クリード（東し、年間三五〇万円ほどの家賃収京都文京区）があった。他の不動入を得ているシステムエンジニア産会社との違いを感じたのは、未の渡良瀬賢治さん（東京都調布市公開物件情報数の豊富さ。不動産在住）は、不動産投資をするきっ業界の勉強をしていくとインターかけとなったローバート・キヨサネット上にへオープンにしているキ氏の「金持ち父さん貧乏父さん」物件は売れ残った商品価値の低いを読んで冷や汗が出たという。い物が多いということもわかった。つかは持ち家を持とうとコツコツ日本クリードは自社仕入れに力を入と一〇〇〇万円以上貯金をしていれているということで日本全国の物たが、この書籍を読み持ち家が資件を提案してくれた。そして、利回産だという概念を揺るがされた。りが高いが賃料の下落リスクがある「『資産』と『負債』の違いを初地方の物件と利回りは平均的だが安めて認識しました。資産を作るの定性のある都内の物件を組み合わせであれば自分でコントロールできて購入することにした。る不動産へ投資を行うのが賢明だ渡良瀬氏の現在の目標は不動産経と判断したのです」営で堅実に資産形成を行い、早期にインターネットから自分の気に会社をリタイアすることだという。 36歳。大手企業でシステムエンジニアとして働きながら不動産投資を行う。 1976年京都生まれ。情報機器メーカーに勤めながら2004年に不動産投資開始。建築業界特有の不透明さに疑問を持ち、「機能的リノベーション」の追求を始める。現在は、勉強会を主宰する傍ら、不動産コンサルタントも行う。投資用不動産の問屋だからです。老後の心配をしている方や起業を志す方でも安定した家賃収入がサラリーマン時の50 % あれば非常に心強いと思います。不動産収益は本業に日本クリードして高収益を目指大橋玄輝氏す事も出来ますし副業として一定の収益を長期間、変化なく得ることも出来ます。特に企業に属している方は社会的信用を利用し、ローンを組むことで不動産投資がしやすいと言えます。弊社ではその方に合った収益＝時間＝手間のバランスを考慮する事が大切と考えており、手間無く高収益でリスクコントロールに優れた中古マンション経営をご案内しております。なぜ掘り出し物件を多く持ってるの？不動産投資渡良瀬賢治氏小林大祐氏所属企業の信用力を借りて将来への投資行う会社員が増加月90件以上成約！取扱い物件200件以上！日本クリード取扱い業界シェア No.1の理由サポート企業の声サプライムの影響で完全に買い手市場です !? 私的年金としても最適不動産投資福永昇三選手二四歳のとき大ケガで引退危機将来に備え不動産を投資を開始三洋電機ワイルドナイツ四六歳未経験で投資開始年間利回り一〇％を実現社会人ラグビー「トップリーグ」ラグビーはシーズンオフがあるの中でも人気・実力ともにリーグため、所有物件のリフォームなどを代表する「三洋電機ワイルドナもこの時期を使って可能な限り自イツ」の中心選手福永昇三氏分で行っている。「本業がおろそ（三三）は二四才のときに不動産かにならず両立が図れる、という投資を開始し、現在では北関東に点で不動産投資はスポーツ選手と二棟のアパートと区分所有のマン相性がいいと思います」と福永選ション一戸を保有。年間約一五％手。の利回りを得ている。「裾野が狭いこともあり、ラグビ「全治半年という大ケガをし、選ー選手は野球やサッカーの選手の手生命が絶たれそうになったときように引退後に指導者や解説者と『万一のことを考えて副収入を得なして食べていける可能性はあまりくては』と思ったのです。それまありません。またケガが多いことでネット株投資の経験はありましもあり他の競技に比べ選手としてたが、宅建免許を持っている兄のの寿命は短く、三〇歳まで現役で勧めもあり入院中に不動産投資にいられることは稀です。引退後の関する本を読んで勉強し、退院し将来設計を早めに立てておかなくてすぐ物件を買いに行きました」てはならないのです　」 1975年生まれ。高校時代3年連続花園出場、東洋大学時代関東大学2 部リーグ優勝という実績を手に三洋電機入社。トップリーグ元年（2003 年）には、三洋電機ワイルドナイツ初代キャプテンとなる。190センチメートル、105キロしたリストラが行われ、一三〇〇人運用実績をあげている。保有し、年間平均で利回り一〇％のート二棟、区分所有のマンションを木に新築マンション一棟、中古アパを行っている。現在東京・千葉・栃（五〇歳）は四年前より不動産投資に勤務するサラリーマン上野敏光氏千葉県市川市在住でＩＴ関連会社現在は毎月のローン返済額を差し力といえるのではないでしょうか」ういった点が不動産投資の大きな魅見つけ出すまでの過程も楽しく、こりました。自分が理想とする物件を件を見学し決まるまでに半年間かか件を選んだ理由です。さまざまな物資を受けやすい、というのも新築物いので購入に際して金融機関から融物件にしました。空室リスクが少な引いても十分に生活していけるだけ「会社で五〇歳以上の社員を対象にいた社員が九〇〇人にまでなったこの家賃収入があるという。ので、これからはサラリーマン生活「五〇歳という区切りの年でもあるとが投資を始めたきっかけです。当時私は四六歳でしたので、これからとの二足のわらじを捨てて、不動産先いつリストラ対象になるかわからないと思い、サラリー以外の収入源投資一本に絞っていこうか、とも考えています。」を早く確保しようと考えたのです」まったくなかったが、不動産投資に大手IT企業にSEとして勤務。投資はまったくの未経験ながら現在10％の運用利回り。不動産投資家たちの勉強会・会合にも積極的に参加し、情報ノウハウを吸収。それまで株も含め、投資の経験は上野敏光氏関する本を何冊も読み、ときにはそ収していった。サラリーマン不動産投資家右肩下がりのJ REITは大丈夫？ − “勝ち組”“負け組”の二極化が進行新興企業母体銘柄の苦戦顕著コラム現在四二銘柄が上場しているＪ倒産する中で、投資家がこうしたＲＥＩＴ。しかし現在の株価を企業が母体の銘柄を嫌う傾向が強 – 見ると二極化が激しい。くなっている。九月二四日にはリ一〇月一日時点の株価を見るプラスリートの母体であるリプラと、トップは三井不動産母体の日スが破産をしていることもあり、本ビルファンドの一一六万二〇〇〇今後こうした銘柄の動向が注目さ円。以下グローバルワン、ジャパれるだろう。ンリアルエステイト、森トラストまた、昨年末以来、エイブル、リート、東急リアルエステートとトーセイ、大和ハウス工業、長続いている。ほとんどが日本を代谷工コーポレーションなど大手表する大手デベロッパーや不動産不動産や建設会社が母体となっ会社が母体で、大型オフィスビルている銘柄が上場直前になってや商業施設に投資をする銘柄だ。「現在の市場環境を鑑みた結果」一方、最も安いのは、唯一のジなどといった理由で上場を延期ャスダック上場銘柄であるスターしたり、投資法人そのものを解ツプロシードを除くと東京グロー散したりする、といったケーススリートの一五万三〇〇〇円。以が相次いだ。これにより、投資下ニューシティレジデンス、ジャ家の間で「やっぱりＪＲ –ＥＩパンシングルレジデンス、クリーＴはダメだ」という意識が顕著ドオフィス、エルシーピーと続く。になっていることも株価低迷要株価が低迷している銘柄の多く因のひとつといえよう。は、住居を主な投資対象とするもただし、現在の安値は、利回ので、母体は新興不動産会社や海り配当というインカムゲインを外投資会社。サブプライム問題な狙うならば魅力的と言えるだろどでカタカナ不動産会社が次々とう。 Business Chance 2008.12　20 21　Business Chance 2008.12 の著者に会うなどしてノウハウを吸投資物件の中で最大の規模なのが一年半前に新築で購入したＪＲ東千で価格は一億円強だ。葉駅近くのマンション。一Ｋ十二室「物件価格・想定される利回り・立地を総合的に判断して最終的にこの成功大家さん募集不動産投資不動産投資